2022年度重庆高速公路谭家、开州北
经营项目租赁竞争性比选文件

一、服务区基本情况
服务区 起租时间 招商项目
谭家、开州北 预计2022年10月 中、西式快餐；利百客超市；精品类卤食、小吃、小面、水果、糕点、咖啡、饮品；汽修（不含车用尿素）。与进驻的乡村振兴产品类型差异化经营
1、谭家服务区简介
谭家服务区地处开州区谭家镇龙溪村，该服务区位于G69银百高速城开段K1028公里处，总用地面积106667.20m2（西区60000.30m2+东区46666.90m2），是重庆高速公路路网渝东北片区一家集24小时加油、购物、停车、餐饮、休息、汽修、车辆充电、休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼10970.38m2（东西区各一栋5485.19m2*2）；一层总面积6344㎡（3172㎡*2），商业面积3000㎡（1500㎡*2）。
2、开州北服务区简介
开州北服务区，地处开州区白鹤街道高尚村，该服务区位于G69银百高速城开段K1055公里处，总用地面积53333.60m2（西区29440.47m2+东区23893.13m2），是重庆高速公路路网渝东北片区一家集24小时加油、停车、餐饮、休息、车辆充电、休闲等一体的综合性服务区。服务区综合楼4497.96m2（东西区各一栋2248.98m2*2），一层总面积2906.56㎡（1453.28㎡*2），商业面积约1590㎡（795㎡*2），其中超市约184.4㎡（92.2㎡*2）。
二、租赁装修要求
服务区 主要区域
谭家、开州北 1楼红线内（详见附件1《招商区域附图》）
特别提示：红线内均含超市
装修方案：（1）中标单位进场装修前需要提交商业经营方案、装修方案，由询价人审核通过后才能进行装修，询价人将主要从以下几方面进行审核，包括但不限于：①施工方案 ：按“安全、环保、地方特色”等评审；②设计方案 ：按装修的“区域范围、效果呈现、特色亮点、氛围营造、可实施性”等评审；③动线和商业布局：按人流动线、业态布局、品牌落位的“清晰性、合理性、丰富性”等评审；④业态品牌引进：按“引进的业态品牌（非产品品牌）”的“档次和地域”评审；⑤品质提升举措：按“智能应用、节能环保、公益服务、商业经营”等方面评审。
（2）超市必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修。（3）每对服务区单侧：装修面积不少于200平米，装修投资不低于30万。全线开通前，至少提供超市、小吃或面食等两种及以上业态。全线开通后，增加丰富业态。
1、申请单位需提交切合实际、清晰可辨的“业态品牌落位图、人流动线图、各业态品牌展示图”及相关资料等。
2、商业布局、装饰要求：申请单位策划设计内容原则上均为商业布局装饰内容，在装饰过程中接受询价人或指定方的监管管理。提供商业区域不同视角效果图，商业布局及装饰时长原则不超过30天。
3、营收监管：申请单位所有业态均需部署询价单位指定的统一收银系统，销售数据、客流统计、监控视频统一连接至询价人指定监控系统，并接受统一管控。
（1）为确保询价人准确掌握服务区商业部分真实营收数据，避免漏报漏收，确保营收数据的准确，申请单位于服务区承租合同期内统一租用询价人指定收银机服务系统，并同意该系统加载及运行询价人的数据传输程序/或者连接询价人提供的收银机设备或软件设备。
（2）申请单位必须通过该收银机收取所有营业款项，并根据询价人相关管理规定，按时向询价人提交营收报表。申请单位应保证实时上传每笔交易明细数据，该数据必须包括且不限于每笔交易之金额、日期、时间、收银机编号及交易流水号(流水号需与客户收银条上所载明的号码一致)。
（3）申请单位租用询价人提供的 收银设备 或 软件采集终端，租赁期限与商铺租赁期限一致，租赁费用为：500元/月/台，以半年度为一个周期，与固定租金同期支付。租期不足一个月按一个月计算，租用数量以乙方实际安装的收银终端数量为准。
（4）询价人有权对申请单位的营业额进行监督和查核，申请单位应按时、完整、如实、准确地向询价人提供营业额，保证营业额涵盖该服务区商业部分全部商品及服务交易，对较长时间无销售记录及其他异常情况，询价人有权进行现场监督检查，询价人现场管理人员对收银情况巡查监督，申请单位须予无条件配合。申请单位应按询价人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
（5）申请单位须保证向询价人提供营业额的真实、完整、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报，每笔进行打印结算。
（6）因申请单位虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，申请单位应按当次少计营业额误差额的10倍金额支付给询价人违约金；若申请单位第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，申请单位除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向询价人支付人民币5000元违约金；第3次发生违约的，申请单位除按当次营业额误差额的10倍支付违约金外，另向询价人支付人民币10000元违约金；以此类推翻倍计算违约金金额，后一次违约金金额为前一次违约金金额x2。申请单位累积发生3次以上虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为的，询价人有权单方解除本合同，违约金仍需支付。
4、经营业态：申请单位在全线开通后，应当引进服务区当地特色业态，但不和进驻的乡村振兴产品类型重叠。
5、公益分担：申请单位负责红线内水电费；申请单位分担业主单位服务区公益服务费（含公共垃圾处置、清沟、清运等）。
三、租赁期限
从起租时间起，至重庆城口（陕渝界）至开州高速公路至陕西安康段全线开通后24个月。
1、重庆城口（陕渝界）至开州高速公路至陕西安康段全线开通前
（1）时间从起租日至全线通车日止，租金采取“经营总收入提成”方式。
（2）提成比例不设置下限控制率，申请单位填报“经营总收入提成比例”（提成比例不能为负数，且最小增加单位为1%，如出现小数点则小数点后忽略不计）。租金按申请单位经营总收入的填报比例计算提成。
2、重庆城口（陕渝界）至开州高速公路至陕西安康段全线开通后24个月
（1）时间从全线通车日起至第二年对应日期（即周期年）,以此类推。租金采取“固定租金+经营总收入15%提成”。
（2）固定租金不设置下限控制价。申请单位填报“固定租金”（固定租金不能为负数，且最小增加单位为0.1万元）。
（3）申请单位“仅申报开通后第1年度的固定租金”。第2年度固定租金按第一年度固定租金的5%递增。
四、招商方式及申请资质要求
1、本次招商采取公开挂网竞争性询价。
2、申请单位必须为独立法人，注册资金人民币1000万元（含）以上，且满足以下条件：
（1）具有拟经营项目的经营能力或大型商业连锁经营经验（提供类似业绩合同复印件，原件备查），并有着良好的商业信誉和财务状况。近两年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
（2）如与询价人有业务往来的，履约信誉良好，按协议履行承租人义务，无恶意拖欠询价人租金、费用和违规提前与询价人终止合作、合同情形。
（3）申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有弄虚作假行为、或相关监督部门认定其在询价过程中有腐败、欺骗、围标、串标行为的，询价人有权取消其中标资格、撤销已签署合同，并没收履约保证金。
五、招商信息发布媒体
重庆高速集团官网http://www.cegc.com.cn/gw
中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/
六、招商特别要求
1、超市必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修，积极参加集采集配、联合促销、网络营销等活动，接受品牌监管和指导。
2、后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”等举措。
3、积极引进所在区县特色“美食、小吃、特产”；打造地域人文IP景观，设置地方交旅融合专区；积极配套儿童乐园、外部休闲平台等设施。
4、积极配合智慧服务区生态（含公众服务、商业运营、综合管理）体系建设；所有档口（知名连锁品牌除外）使用统一的收银及监控系统（详见附件，自行采购），经营数据及监控视频必须向询价人开放，并连接到服务区内指定位置。
5、积极配合全国“服务区文明创建”、重庆市“服务区星级评定”、重庆高速集团“一区一特色”打造，并承担相关费用。
6、疫情期间租金已考虑疫情影响因素，不再享受其他减免；疫情结束界定标准为服务区按国家、地方出台相关文件政策为准。
7、商业内装设计图纸只作为参考，装修前另附设计图和造价。
8、特别提示：申请单位投标前请认真阅读询价文件与租赁合同，申请单位中标后表示认可询价方的询价文件与租赁合同条款。
七、询价文件领取
1、挂网起至申请文件递交截止时间（2022年10月21日14：30）。
2、领取方式
本次经营项目租赁竞争性询价文件及其附件请各申请单位在招商公告发布媒介上自行下载。
3、联系人：刘老师
联系电话：15998439035
八、申请保证金
1、申请保证金缴纳
人民币20万元。
申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入询价人指定账户，请备注“谭家、开州北服务区申请保证金”。申请保证金的到账截止时间同申请文件递交截止时间，否则视为放弃参与申请。
收款人全称：重庆高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：5001 1101 3018 000 033 677
2、申请保证金退还
保证金退还。中标单位签约前，需另行缴纳履约保证金、装修保证金各50万元。未中标单位申请保证金，自收到退保申请之日起15个工作日内无息退还。
九、申请文件递交
申请文件递交时间 申请文件递交地点
2022年10月21日14:00-14:30 重庆市渝北区天宫殿街道香锦路4号6层

十、其它
1.申请单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。中标后询价人现状移交。
2.中标单位须尽快与询价人对接启动相关工，并在中标后十天内，与询价人完成合同谈判并签订租赁合同，否则询价人有权取消其中标资格。
3.如本次招商流标，则采取与本次招商报名单位谈判方式，确定中标单位。
4.本竞争性比选文件最终解释权归询价人所有。

重庆高速资产经营管理有限公司
2022年10月17日